THUÊ NHÀ TẠI NHẬT: GIẢI THÍCH CHI TIẾT SHIKIKIN, REIKIN & CHI PHÍ BAN ĐẦU

Thuê nhà tại Nhật Bản vốn nổi tiếng với quy trình phức tạp và nhiều loại phí phát sinh. Để giúp bạn chuẩn bị hành trang tốt nhất, Kiến Minh sẽ giải thích chi tiết hai khái niệm quan trọng cùng bảng kê các chi phí ban đầu cần thiết ngay sau đây.

1. Shikikin (Tiền cọc) và Reikin (Tiền lễ)

Đây là hai khoản phí quan trọng khi thuê nhà tại Nhật Bản:

2. Các chi phí ban đầu khác (初期費用 - Shoki Hiyou)

Ngoài shikikin và reikin, bạn cần chuẩn bị các khoản sau (thường tổng chi phí đầu vào sẽ gấp 4-6 lần tiền nhà một tháng):

Phí bắt buộc

• Phí môi giới: Trả cho công ty bất động sản, thường là 0,5 đến 1 tháng tiền nhà + thuế.
• Phí bảo hiểm hỏa hoạn: Bắt buộc, khoảng 15.000 - 20.000 Yên cho 2 năm.
• Phí công ty bảo lãnh: Nếu bạn không có người bảo lãnh người Nhật, bạn phải thuê công ty. Phí thường là 50% - 100% tiền nhà tháng đầu.

* Lưu ý về phí bảo lãnh:

• Trường hợp vừa sang Nhật (dưới 6 tháng): Chưa có lịch sử tín dụng, chưa ổn định công việc nên bắt buộc phải thuê công ty bảo lãnh. Phí bảo lãnh thường tính bằng 50% 100% tiền nhà tháng đầu.
• Trường hợp đã sống và làm việc trên 6 tháng: Khi đã có thẻ ngoại kiều ổn định, chứng minh thu nhập và mã số thuế, bạn có thể tự bảo lãnh (hoặc nhờ người quen uy tín bảo lãnh).

Phí phụ (tùy nhà)

• Phí thay ổ khóa: Để đảm bảo an toàn, chủ nhà sẽ thay khóa mới. Khoảng 15,000 - 25,000 Yên.
• Phí khử khuẩn/Diệt côn trùng: Khoảng 10.000 - 20.000 Yên.

3. Ví dụ tính toán thực tế chi phí ban đầu (ước tính):

Chi phí thuê nhà tại Nhật phụ thuộc vào khu vực ở.

Ví dụ 1: Chi phí tại Trung tâm Tokyo

Nơi có mức tiền nhà cao hơn hẳn so với mặt bằng chung, khoảng 50.000 - 80.000 yên/tháng (1K, 1R). Giả định bạn thuê 1 căn hộ trung tâm 80.000 yên/tháng

Trường hợp có bảo lãnh (mới sang Nhật):

• Phí cơ bản (1 Shikikin + 1 Reikin): 60.000 + 60.000 = 120.000 Yên
• Phí dịch vụ (Môi giới 1 tháng + Bảo lãnh 50%): 60.000 + 30.000 = 90.000 Yên
• Phí hành chính, Bảo hiểm & Tiền nhà tháng đầu: 20.000 (thay khóa) + 20.000 (bảo hiểm) + 60.000 (tiền nhà) = 100.000 Yên
• TỔNG CỘNG: 310.000 Yên

Trường hợp tự bảo lãnh (Sống ở Nhật > 6 tháng):

• Phí cơ bản (1 Shikikin + 1 Reikin): 60.000 + 60.000 = 120.000 Yên
• Phí dịch vụ (Môi giới 1 tháng + Bảo lãnh 0%): 60.000 + 0 = 60.000 Yên
• Phí hành chính, Bảo hiểm & Tiền nhà tháng đầu: 20.000 (thay khóa) + 20.000 (bảo hiểm) + 60.000 (tiền nhà) = 100.000 Yên
• TỔNG CỘNG: 280.000 Yên

Ví dụ 2: Chi phí ở các vùng ngoài trung tâm / tỉnh lẻ

Mặt bằng giá rẻ hơn, khoảng 45.000 - 65.000 yên/tháng. Giả định tiền nhà 45.000 Yên/tháng và thường có ưu đãi 0 Reikin

Trường hợp có bảo lãnh:

• Phí cơ bản (1 Shikikin + 0 Reikin): 45.000 + 0 = 45.000 Yên
• Phí dịch vụ (Môi giới 1 tháng + Bảo lãnh 50%): 45.000 + 22.500 = 67.500 Yên
• Phí hành chính, Bảo hiểm & Tiền nhà tháng đầu: 20.000 (thay khóa) + 20.000 (bảo hiểm) + 45.000 (tiền nhà) = 85.000 Yên
• TỔNG CỘNG: 197.500 Yên

Trường hợp tự bảo lãnh:

• Phí cơ bản (1 Shikikin + 0 Reikin): 45.000 + 0 = 45.000 Yên
• Phí dịch vụ (Môi giới 1 tháng + Bảo lãnh 0%): 45.000 + 0 = 45.000 Yên
• Phí hành chính, Bảo hiểm & Tiền nhà tháng đầu: 20.000 (thay khóa) + 20.000 (bảo hiểm) + 45.000 (tiền nhà) = 85.000 Yên
• TỔNG CỘNG: 175.000 Yên

Lưu ý quan trọng khi xem nhà

• Kanri-hi (Phí quản lý): Luôn kiểm tra xem tiền nhà đã bao gồm phí này chưa. Nếu chưa, bạn phải cộng thêm khoảng 3.000 - 10.000 yên mỗi tháng.
• Koushin-ryo (Phí gia hạn hợp đồng): Đa số hợp đồng tại Nhật là 2 năm. Sau 2 năm, nếu muốn ở tiếp, bạn thường phải đóng thêm 1 tháng tiền nhà gọi là phí gia hạn.

🌸 TRUNG TÂM NHẬT NGỮ KIẾN MINH - DU HỌC KIẾN MINH

📍 Địa chỉ: 27/1 đường Lê Trực, phường Gia Định, TP. Hồ Chí Minh

📞 Hotline: 0938 044 469 – 028 62 868 898 – 0968 438 967

📩 Email: [email protected]

🌐 Website: https://www.kienminh.edu.vn